راهنمای خرید ملک در مالزی

دولت مالزی با ارائه برنامه "مالزی خانه دوم من" بازنشستگان را تشویق به آمدن به این کشور و سرمایه گذاری در آنجا می نماید.
در هر شرایطی خانه دار شوید:
اتباع خارجی از لحاظ قانونی مجاز به خرید ملک در مالزی هستند هرچند محدودیتهایی وجود دارد که باید بخاطر داشته باشید. اتباع خارجی مجاز به خرید خانه با قیمت حداقل 150.000 رینگت همچنین مجاز به استفاده از وام به اندازه 60% ارزش منزل می باشند.

در بعضی از ایالات در حال حاضر محدودیت مقادیر بالاتر وام و نرخ های وام (LTV ) را برداشته اند. برای اطمینان بیشتر قبل از تقاضا برای وام برای خرید ملک از یک کارشناس مشاوره بگیرید.

همچنین اخیراً با برنامه که توسط دولت مالزی به منظور تشویق بازنشستگان خارجی برای خرید ملک اعلام شده است. برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) بعضی از موانعی که خارجی ها برای خرید خانه با آن مواجه می شوند را برداشته و راه را هموار نموده است.

محدودیت بزرگ دیگری که باید به آن توجه کرد این است که در بعضی از مناطق کشور امکان خریدو فروش ملک فقط برای مردم بومی منطقه و گروه های بومی دیگر وجود دارد.

این پیشنهاد بعد از مطرح شدن بلافاصله مورد قبول واقع شد. شرایط پیشنهاد در یک نامه رسمی امضاء شده تنظیم می شود. در چنین زمانی خریداران سه درصد از قیمت خرید را به صورت سپردن وثیقه ملک می پردازند. این کار بعد از امضاء یک قرارداد خرید و فروش بعد از 14 روز صورت می گیرد و در آن لحظه 7 درصد قیمت خرید پرداخت می شود. باقیمانده پول باید واگذار شود و کار دفتری لازم در ظرف 3 ماه از شروع قرارداد تکمیل می شود.

در همین مرحله تمام هزینه ها و مالیات ها باید به روز پرداخت شود. هزینه تمبر در روی اسناد انتقالی ملک در مالزی پیوست می شود و در یک مقیاس متغییر براساس ارزش ملک صورت می گیرد. این مقیاس خریدار را مجاب به پرداخت 1 تا 3 درصد قیمت خرید برای هزینه تمبر می کند.

هزینه ها و مالیات ها:
هزینه های قانونی شما برای خرید یک ملک در مالزی باید محاسبه شود و این مبلغ نباید بیش از چهار درصد هزینه های خرید باشد.

در پایان زمانیکه شما خانه دار شده اید ، می بایست مالیات پرداخت کنید و مقدار مالیات با توجه به طول مدتی است که شما خانه دار شده اید متفاوت می باشد. این مقیاس بندی از 30% برای افرادی که حداقل 2 سال است خانه دار شده اند شروع شده و به 5 درصد برای آنانکه 5 سال و بیشتر از آن صاحب ملک می باشند می رسد.

این ابتکار عمل دیگری از طرح (مالزی خانه دوم من) برای سرمایه گذاری است.

مالیات هایی وجود دارند که بر درآمد حاصل از اجاره ملک در مالزی وضع می شوند اما همچنین جریمه معافیت و پس انداز نیز وجود دارد یعنی شما می توانید مالیات تحمیل شده بر درآمدتان را کم کنید.

pic982546210001